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          1. 新聞資訊

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            評估資產的“價值”

            日期: 2019-11-04
            瀏覽次數: 154


            一、價格和價值的定義:

            價格:在特定的交易行為中,特定的買方或賣方對商品或服務的交換價值的認可,以及提供或支付的貨幣數額。

            價值:反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數量關系。

            資產評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。

            二、資產的價值類型

            1、公允市場價值(fair market value)

            ?指資產在評估基準日的公開市場上的交易價格。

            ?

            2、投資價值

            指某項資產相對于某個特定購買者(或所有者)的價值。表現為該資產給其所有者(或未來所有者)帶來的未來收益的價值。

            ?

            3、賬面價值

            指資產的賬面原值減去累計折舊,或賬面值減去負債(對企業而言)。

            資產的賬面價值具有客觀性和可審計性,但卻不能直接成為資產評估的依據。原因:

            ? (1)財務報告中的資產是以歷史成本計價的

            ? (2)企業資產負債表上并不包括全部有價值的資產、可能的負債項目,也不考慮權益資產的成本。

            ?

            4、內在價值

            指資產預期創造的未來現金流的現值。對于能夠在市場上交易的資產,若市場是完善的,公允市場=內在價值。內在價值缺乏客觀性和可審計性,但卻是投資決策時考慮的主要因素。

            ?

            5、重置價值

            指在現時條件(市場、技術)下,獲得與被估資產同等功能的處于在用狀態的資產所需耗費的成本,又稱為折余重置成本。

            6、在用價值

            指屬于企業組成部分的特定資產價值。在用價值一般低于市場價值,不考慮最優使用狀態或資產出售能夠實現的價值。

            ?

            7、清算價值

            指企業停止營業,變賣企業所有資產減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。


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